近期,中國鐵建、中鐵二十局相繼下發(fā)了項目精細(xì)化管理指導(dǎo)意見,既貫穿了項目從全生命周期的過程,也涵蓋了公司總部和項目現(xiàn)場的職能定位。如何推進(jìn)項目精細(xì)化管理?就目前中鐵二十局房地產(chǎn)公司發(fā)展形勢和項目功能定位來看,應(yīng)更注重問題導(dǎo)向,解決精細(xì)化管理“做不做”“怎么做”“如何做好”等問題。
著眼于“做不做”的問題,全面推行項目精細(xì)化管理,是新形勢下企業(yè)改革發(fā)展的必然選擇和迫切需要。中國鐵建、中鐵二十局項目精細(xì)化管理是在原有制度基礎(chǔ)上繼承,在繼承中發(fā)展,在發(fā)展中創(chuàng)新,本質(zhì)是分類管理、區(qū)別對待,任務(wù)活動與責(zé)任矩陣化、明確目標(biāo)與考核兌現(xiàn)。近年來,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了下行周期,行業(yè)規(guī)模以及企業(yè)利潤在不斷下滑,進(jìn)入了更為存量競爭的時代,考驗的是企業(yè)運營管理的能力。房地產(chǎn)公司在業(yè)務(wù)規(guī)模上屬于中小企業(yè),在土儲和資金上缺乏優(yōu)勢,只能在管理精細(xì)化上提升尋求突破。所以,做好精細(xì)化管理不僅是貫徹落實上級決策部署的必須之事,也是打造“品質(zhì)地產(chǎn)”、實現(xiàn)品質(zhì)化發(fā)展的必要之舉。
著眼于“怎么做”的問題,全面推行項目精細(xì)化管理,是結(jié)合公司改革發(fā)展實際的全面優(yōu)化和創(chuàng)新提升。房地產(chǎn)公司開發(fā)項目有別于其他工程項目,具備特定的投資屬性,需要更多堅持“現(xiàn)金為王”和“一盤棋”的統(tǒng)籌收支,既要控支出,也要促回款。所以,房地產(chǎn)公司要做好項目精細(xì)化管理,必須清楚精細(xì)化管理是手段,而不是目的,在中國鐵建、中鐵二十局項目精細(xì)化管理指導(dǎo)意見的基礎(chǔ)上,不斷探索、總結(jié)和推廣以往經(jīng)驗,立足房地產(chǎn)項目開發(fā)管理實際,突出房地產(chǎn)項目開發(fā)管理特點,眼睛向內(nèi),聚焦發(fā)展難點痛點降本增效、提升效率,也要眼光放遠(yuǎn),瞄準(zhǔn)客戶滿足市場需求打磨產(chǎn)品、推動周轉(zhuǎn),以此提升應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整和市場激烈競爭的實力。
著眼于“如何做好”的問題,全面推行項目精細(xì)化管理,是貫穿項目開發(fā)全生命周期的精抓細(xì)管和激發(fā)活力。做好項目精細(xì)化管理,首先要夯實公司總部和項目公司兩級管理責(zé)任,統(tǒng)籌好與“放管服”之間的辯證關(guān)系,將精細(xì)化管理穿透到項目獲取、市場調(diào)研及產(chǎn)品定位階段,堅持合理擴(kuò)張規(guī)模,優(yōu)化投資布局,提升投資創(chuàng)效能力,切實做好投資風(fēng)險管控。堅持“輕重并舉”,提升代建代銷溢價能力,在重點區(qū)域、核心城市搶抓城市更新、“三大工程”發(fā)展機(jī)遇;做細(xì)全盤開發(fā)計劃、工程建設(shè)、成本管控,做專設(shè)計研發(fā)、營銷策劃,加大產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)和產(chǎn)品迭代升級力度,進(jìn)一步加強外立面、戶型等方面產(chǎn)品表現(xiàn)力度。加快推動產(chǎn)品強基轉(zhuǎn)型,對照市場“改善型”住房需求,把高端化、綠色化、智能化作為核心競爭力的重要組成部分。加強創(chuàng)新營銷,推動困難項目銷售去化攻堅,促進(jìn)回款,提升運行質(zhì)量;做優(yōu)客戶服務(wù)、物業(yè)業(yè)務(wù),做好客戶常態(tài)化維護(hù),聚焦業(yè)主日新月異的生活需求,做好物業(yè)運營服務(wù)與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的有效結(jié)合,并與自身快周轉(zhuǎn)、銷售型物業(yè)形成長短投資搭配,應(yīng)對重點城市日益激烈的競爭勢態(tài)。
綜上所述,做好精細(xì)化管理是房地產(chǎn)公司應(yīng)對激烈市場競爭的手段,目的是推動房地產(chǎn)公司的品質(zhì)化發(fā)展,中鐵二十局房地產(chǎn)公司也將深入思考房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢與企業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險挑戰(zhàn),轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)項目管理觀念,穩(wěn)步提升造血能力,全力保障企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
【編輯:劉佳】
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