近日，中鐵地產(chǎn)貴陽鐵建城作為國內(nèi)首例參與智慧社區(qū)評級項目，通過了工信部信通院泰爾認證中心最高等級五星認證，榮獲全國智慧社區(qū)評級首個五星級認證的最高榮譽。這也是繼2023年全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標準化技術(shù)委員會授予“應用實踐獎”稱號后，中鐵地產(chǎn)再獲“國標”認可。

面對行業(yè)發(fā)展新格局，中鐵地產(chǎn)主動擁抱變化，把“數(shù)智地產(chǎn)”戰(zhàn)略納入企業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃，致力于打造有鐵建特色的智能家居、智能建筑、智慧社區(qū)、智慧TOD、智慧產(chǎn)城解決方案，并制定了頂層設計、平臺賦能、試點先行“三位一體”的工作路徑。

頂層設計：探索鐵建智慧社區(qū)方案

強化頂層設計，規(guī)劃先行。中鐵地產(chǎn)遵循以終為始、賦能業(yè)務的原則，以標準先行來推動“智慧社區(qū)”建設，分階段、分步驟、有計劃地系統(tǒng)性地推進智慧化規(guī)劃和實施標準建設工作。

早在2021年，中國鐵建地產(chǎn)與華為聯(lián)手完成《創(chuàng)新業(yè)務智慧化總體規(guī)劃》，初步形成鐵建特色的智慧化解決方案，并在同年10月28日地產(chǎn)行業(yè)峰會上，與華為聯(lián)合發(fā)布“中國鐵建房地產(chǎn)集團智慧空間戰(zhàn)略及解決方案”，將打造智慧化產(chǎn)品和服務上升到戰(zhàn)略高度，以智慧賦能業(yè)務升級和提質(zhì)增效。

在智慧化規(guī)劃成果指引下，中鐵地產(chǎn)著手搭建和不斷完善智慧化實施標準體系，形成了以智慧社區(qū)工作指引、智慧社區(qū)場景方案、住宅社區(qū)智慧化集成標準、住宅社區(qū)智慧化設計導則等為關(guān)鍵成果的智慧社區(qū)解決方案V1.0，實現(xiàn)了對客戶研究、場景搭建、產(chǎn)品設計到平臺和應用建設、集成實施、運維運營等全業(yè)務鏈的有力支撐。

值得一提的是，在推進智慧社區(qū)建設過程中，中鐵地產(chǎn)積極響應國家政策號召，主動與主管部門對接，參與智慧社區(qū)國家標準的制定，積極貢獻鐵建智慧社區(qū)建設經(jīng)驗和亮點。深度參編《智慧城市建筑及居住區(qū)第2部分：智慧社區(qū)評價》以及《智慧城市建筑及居住區(qū)第3部分：物業(yè)管理》兩項國家標準，收到全國智標委的書函感謝。

平臺賦能：為智慧社區(qū)提供技術(shù)支撐

無論是從技術(shù)到產(chǎn)品，還是從場景到應用，實現(xiàn)“智慧社區(qū)”離不開數(shù)字化技術(shù)支撐。在平臺賦能方面，中鐵地產(chǎn)構(gòu)建了智慧社區(qū)關(guān)鍵技術(shù)支撐能力體系，基于“云邊端”一體化技術(shù)架構(gòu)，實現(xiàn)了包含物聯(lián)網(wǎng)平臺、集成平臺、大數(shù)據(jù)平臺等智慧化基礎底座的搭建，建立技術(shù)集成標準，支持各類設備和協(xié)議的統(tǒng)一接入、業(yè)務系統(tǒng)的標準集成、多源數(shù)據(jù)的規(guī)范治理和分析利用，為業(yè)務應用系統(tǒng)建設和運行提供良好支撐。通過上線“鐵建美好家”App和小程序、智慧安防和智慧設備設施等關(guān)鍵應用系統(tǒng)，支撐智慧社區(qū)場景體系落地，在大幅提升物業(yè)管理效率的同時，為業(yè)主提供智慧科技生活新方式。

貴陽鐵建城IOC智慧運營平臺是在集團智慧化基礎平臺上，利用物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字孿生等技術(shù)搭建的三維可視化交互系統(tǒng)，是中國鐵建地產(chǎn)首個全場景數(shù)字化片區(qū)開發(fā)管理平臺。該平臺覆蓋社區(qū)日常運營、業(yè)主生活場景的整個領(lǐng)域，有效整合安防、消防、環(huán)境安全等信息資源，實現(xiàn)公共、居家安全形勢的綜合監(jiān)測，提高社區(qū)的安防能力。同時，鐵建城IOC智慧運營平臺還在消除數(shù)據(jù)孤島、挖掘數(shù)據(jù)價值方面有所突破，為進一步提高項目運營質(zhì)量、服務品質(zhì)提供決策依據(jù)，為業(yè)務拓展和創(chuàng)新提供數(shù)據(jù)支持。

鐵建城智慧社區(qū)IOC平臺（吳利軍 供圖）

試點先行：打造“智慧”生活場景

“智慧”時代，一項項技術(shù)融入社區(qū)，正在不斷豐富著人們?nèi)粘Ｉ钪械膽脠鼍?。中鐵地產(chǎn)堅持以人為本，把關(guān)注業(yè)主需要作為探索“智慧社區(qū)”的出發(fā)點，對國內(nèi)數(shù)十個智慧社區(qū)建設探索案例進行了深入研究，完成了數(shù)百組客戶對智慧化場景和功能的需求調(diào)研，將智慧的觸角逐步延伸至業(yè)主生活的方方面面。

作為中鐵地產(chǎn)打造片區(qū)開發(fā)模式下的“智慧產(chǎn)城”標志性項目，貴陽鐵建城也是貴陽“十四五”期間推進新型城鎮(zhèn)化的標桿工程。該項目構(gòu)建一套集公共服務、物業(yè)管理、運營服務、社區(qū)生活于一體的智慧化場景需求藍圖——“362N智慧生活體系”，力求實現(xiàn)社區(qū)的全面數(shù)據(jù)感知和服務快速響應能力。該體系包含室內(nèi)、社區(qū)、城市三大空間體系，融合安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活場景需求，公共管理服務、物業(yè)管理服務兩大服務需求以及N個支撐亮點，全方位、多角度地搭建了城市片區(qū)開發(fā)下的智慧社區(qū)模式。經(jīng)過4年的開發(fā)建設，貴陽鐵建城目前已落地無感便捷通行、居家安全生活、社區(qū)安防監(jiān)控、家居便捷體驗、社區(qū)便捷服務等12個智慧化場景，呈現(xiàn)出“15分鐘智慧生活圈”，為客戶美好生活貢獻鐵建方案。

貴陽鐵建城項目飲馬湖公園環(huán)湖智慧跑道主機（貴州公司 供圖）

中鐵地產(chǎn)通過貴陽鐵建城、三亞海語東岸、成都雙楠樾府等試點項目推進智慧社區(qū)的落地探索，實現(xiàn)智慧社區(qū)建設各業(yè)務環(huán)節(jié)的全面實踐，打造可持續(xù)、高質(zhì)量的標桿示范案例。2023年貴陽鐵建城和三亞海語東岸項目在全國智標委“標準貢獻”選樹中獲得“應用實踐獎”榮譽稱號。

未來，中鐵地產(chǎn)將持續(xù)踐行央企使命擔當，深入貫徹落實安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”要求，以智慧社區(qū)建設為抓手，提升房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務高端化、綠色化、智能化水平，持續(xù)輸出美好生活“鐵建模式”。